Rehabilitación de edificios existentes y actualización de las medidas de protección contra incendios
El papel de la consultoría de ingeniería en la adaptación a la normativa vigente
La seguridad contra incendios en los edificios existentes plantea uno de los mayores retos técnicos en el ámbito de la ingeniería de la edificación. Muchos inmuebles, especialmente los construidos antes de la aplicación del Código Técnico de la Edificación (CTE, DB-SI) o del Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI, RD 513/2017), no cumplen con las medidas mínimas exigidas actualmente por la normativa española.
En este contexto, la labor de una consultora especializada en ingeniería de incendios se vuelve esencial para garantizar que la rehabilitación del edificio alcance niveles adecuados de seguridad sin comprometer su funcionalidad, valor patrimonial o viabilidad técnica.
Diagnóstico y análisis de cumplimiento
El primer paso en cualquier proceso de rehabilitación es el diagnóstico integral de las condiciones de protección contra incendios.
Desde la consultoría, se realiza un análisis comparativo entre el estado actual del edificio y las exigencias de la normativa vigente, considerando los siguientes aspectos:
- Compartimentación y sectorización de incendios.
- Evacuación y medios de escape.
- Detección y alarma.
- Extinción manual (extintores, BIE).
- Sistemas automáticos de rociadores, hidrantes, detección o control de humos.
- Estabilidad estructural ante el fuego.
Este estudio permite identificar los déficits de cumplimiento y establecer una estrategia técnica de adecuación progresiva o total, dependiendo del tipo de uso, antigüedad y grado de intervención previsto.
Actualización a la normativa vigente
Una vez diagnosticadas las carencias, el siguiente paso consiste en actualizar las medidas de protección contra incendios conforme a la normativa actual.
La consultoría de ingeniería define un plan de actuación técnica que incluye:
- Incorporación de nuevos sistemas de detección y alarma compatibles con el edificio existente.
- Diseño de redes de extinción adaptadas a espacios rehabilitados.
- Mejora de la compartimentación y resistencia al fuego de los elementos constructivos.
- Revisión y adecuación de las vías de evacuación y señalización.
- Implantación de un programa de mantenimiento periódico conforme al RIPCI.
Todo ello se ejecuta bajo una visión integral del edificio, equilibrando las exigencias normativas con la arquitectura, el patrimonio y la operatividad del inmueble.
Ingeniería avanzada y soluciones basadas en prestaciones
En determinados casos, aplicar literalmente los criterios normativos puede resultar técnicamente inviable o desproporcionado —por ejemplo, en edificios históricos, estructuras singulares o espacios con limitaciones constructivas.
En estos escenarios, la consultoría recurre a la ingeniería de incendios avanzada y al enfoque de seguridad basada en prestaciones (Performance-Based Design, PBD).
Este enfoque permite:
- Analizar el comportamiento real del fuego y del humo mediante simulaciones CFD (Computational Fluid Dynamics).
- Evaluar tiempos de evacuación, temperaturas críticas y visibilidad con herramientas de modelado avanzado (FDS, Pathfinder, etc.).
- Proponer medidas equivalentes o compensatorias (por ejemplo, aumento de detección temprana, control de humo, sectorización virtual o rociadores adicionales) que alcancen un nivel de seguridad equivalente o superior al normativo.
Estas metodologías, reconocidas por el CTE DB-SI, Anejo B, ofrecen flexibilidad técnica sin comprometer la seguridad, y requieren un alto nivel de especialización por parte del consultor.
Valor añadido de la consultoría especializada
El acompañamiento de una consultora de ingeniería de incendios aporta múltiples beneficios en la rehabilitación de edificios:
- Optimización técnica y económica de las soluciones propuestas.
- Interlocución directa con administraciones, OCAs y direcciones facultativas.
- Elaboración de informes justificativos y estudios de ingeniería avanzada.
- Reducción de riesgos durante el proceso de aprobación y legalización.
- Aseguramiento del cumplimiento integral del RIPCI y CTE DB-SI.
En definitiva, el trabajo de la consultoría no se limita a corregir deficiencias, sino a integrar la seguridad contra incendios en la estrategia global de rehabilitación del edificio.
Conclusión
La rehabilitación de edificios existentes requiere una visión técnica experta y flexible. No basta con aplicar la normativa al pie de la letra: es necesario interpretarla, adaptarla y justificarla mediante ingeniería avanzada cuando las condiciones lo exigen.
En [nombre de la empresa], desarrollamos proyectos de rehabilitación y actualización de medidas de protección contra incendios que combinan rigor normativo y soluciones basadas en prestaciones, garantizando que cada edificio —por antiguo o complejo que sea— alcance los niveles de seguridad exigidos hoy en día.